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- Nov 29 Mon 2021 07:02
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- Nov 24 Wed 2021 07:29
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｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。
而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!
｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。
- Oct 14 Thu 2021 06:55
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桃園邢姓男子見鄭姓友人變賣房產致富，竟覬覦他名下大筆財產，就找來4名同夥埋伏痛毆他，還矇眼擄上車載到空屋上銬，期間不斷以電擊棒淩虐，最後逼他簽立150萬元本票，拘禁21小時後才放人，邢犯案逃逸多年遭通緝，直到近期才落網，檢方偵結依加重強盜罪嫌起訴他。
檢警調查，邢男（48歲）發現鄭變賣土地獲利頗豐，竟夥同李姓、石姓，陳姓3名男子及李姓少年，2016年6月19日淩晨3點多到八德區1間超商埋伏，邢並發號施令「如果鄭不上車就打他！」一群人就分持球棒、滅火器下車朝鄭一陣猛毆。
結果鄭男及黃姓友人遭強押上車，還被矇眼載到鶯歌1處偏僻屋內，鄭男遭銬在椅子上限制行動，邢等人不斷拿電擊棒淩虐他，最後才扯下他眼罩，並強迫簽立7張共150萬元本票，石姓同夥還恫嚇「今天不讓你走，不簽就讓你死」、「不交錢就把你埋了」等語。
鄭男遭拘禁21小時，才被載到鶯歌靠近桃園八德的產業道路釋放。事發後李男、石男均落網已落網被判刑確定，陳男則已死亡，李姓少年也由少年法庭判刑確定，主嫌邢男逃逸多年日前才落網。
檢警調查，邢男（48歲）發現鄭變賣土地獲利頗豐，竟夥同李姓、石姓，陳姓3名男子及李姓少年，2016年6月19日淩晨3點多到八德區1間超商埋伏，邢並發號施令「如果鄭不上車就打他！」一群人就分持球棒、滅火器下車朝鄭一陣猛毆。
結果鄭男及黃姓友人遭強押上車，還被矇眼載到鶯歌1處偏僻屋內，鄭男遭銬在椅子上限制行動，邢等人不斷拿電擊棒淩虐他，最後才扯下他眼罩，並強迫簽立7張共150萬元本票，石姓同夥還恫嚇「今天不讓你走，不簽就讓你死」、「不交錢就把你埋了」等語。
鄭男遭拘禁21小時，才被載到鶯歌靠近桃園八德的產業道路釋放。事發後李男、石男均落網已落網被判刑確定，陳男則已死亡，李姓少年也由少年法庭判刑確定，主嫌邢男逃逸多年日前才落網。
- Sep 22 Wed 2021 07:47
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- Sep 17 Fri 2021 02:17
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近日小米再次成為人們的焦點，並不是因為小米的新品小米MIX 4 即將發佈，而是在中國央視近期播出的大型紀錄片《強國基石》中報導了小米自研澎湃處理器以及為粉絲打造智能房車的詳細情況。在此次紀錄片中提到了小米位於北京的「不開燈工廠」生產了搭載自研 ISP 處理器（Image Signal Processor，影象處理器）澎湃C1 的 MIX Fold 摺疊屏手機。
在2017年2月，小米推出了搭載澎湃S1 的小米5c 手機，而在此後的四年時間裡沒有再推出一款搭載澎湃處理器的手機，外界也一度認為小米已經放棄了澎湃處理器，而在2021年3月30日，時隔四年在小米的第二場春季新品發佈會上再次推出澎湃處理器——「澎湃C1」，而且這款處理器在小米的第一款摺疊手機 MIX Fold 上搭載。
據了解，「澎湃C1」這款處理器的領頭人是左坤隆博士，自2019年起他帶領著一個上百人的團隊開始對處理器的研發。在短短兩年的時間裡，不計成本投入了1.4 億研發費用，以及經過上千次的各種試驗才製造出澎湃C1。左博士表示，如果我們不投入晶片設計，那麼未來就可能掌握不了數字世界的鑰匙。
並且在該紀錄片的最後，左博士也強調，ISP 只是起點，小米還是要回到手機心臟器件 SoC 的研發中。似乎小米仍未放棄對自主設計 SoC 的執念。
- Sep 14 Tue 2021 03:15
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原PO表示，現今北部房子都要千萬以上，雖然現在30歲有200萬存款，就算貸款800萬還30年，還完也都已經60歲，對於雙薪家庭年收入90萬來說，這樣30歲往後的人生都要繳貸款，生活品質也變差，現在打房連房產投機的機會都少了，所以真的要買房嗎？買房是不是就像外傳的一樣「是扼殺年輕人的人生？」。
文章曝光後，網友表達不同看法，「放遠看疫情、房價、物價根本都在增加痛苦指數」、「買房不是看自己幾歲，是看市場在週期的幾歲，時間才是買房真正奧義」、「買房跟年紀無關，跟你的口袋有關」、「很少聽過有人30年房貸30年才還完的，再說如果沒錢房子是可以賣的，租房也要錢，而且是費用而不是資產，結論是差不多買的起就一定要買，如果還在聽那些專家的話就準備每年怨房價漲漲漲，重點在於買哪裡，要買會漲的，買到連你都不想住的就是會跌的」。
「除了充足頭期款外，還要非常穩定的高薪工作和健康的身體，慾望很少不愛亂花錢，老婆也會幫忙賺錢，這樣才能買千萬房」、也有網友認為，「其實我一直在想，為什麼年輕人眼中都把房當成一定要1000萬才能達成的夢想，除了都會區外，很多地方的房價其實都不高，4～500萬的選擇應該都還是有，應該先求有以後有機會在來求好」、「我35歲才買房，我認為有好有壞，有能力可以早點買房是比較好，我如果只賺3萬是不會買房，至少要4萬以上再買，你可以買4～500萬的中古屋，在臺灣隨便做都有3萬薪資，不要好高騖遠想買蛋黃區跟新房就OK了」。
- Sep 02 Thu 2021 03:37
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- Aug 29 Sun 2021 01:01
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「招財貓」在華人社會中被視為是吉祥物，不少店家都會在店裡擺上招財貓以促進生意興隆。因應年節，有新加坡網友在瀏覽蝦皮購物平臺準備添購新的招財貓時，竟發現一款「麒麟臂」招財貓，貓掌還拿著一塊牌子寫著「劫財」，令網友瞬間噴笑。
也許是因為2020年實在是充滿黴運的一年，竟有店家突發奇想的設計出這款「劫財貓」，不僅戴著墨鏡看上去超有型，還自帶金剛臂膀幫你在今年強勢挽回運勢。這款劫財貓在新加坡、中國、馬來西亞等國的 都能找到， ，寫道：「招財貓已經過時了，現在流行麒麟臂的劫財貓」。
除了傳統的金色以外，還能找到白色、銀色等款式，根據風水，不同顏色的招財貓象徵不同意義。白色代表快樂、單純和正能量；銀色則代表能招來貴人；最常見的金色則能為你招來錢財和好運，因此也是最受店家歡迎的一款。
在網路上能找到23公分和32公分等不同尺寸，售價落在新加坡幣62.94至101.45元（約新臺幣1,316至2,121元），也有一些奢華版售價飆過4,000多元臺幣。劫財貓爆紅後，不少人紛紛蜂湧下訂，也有不少網友打趣道，劫財貓右臂粗壯，應該是「單身久了」。
- Aug 26 Thu 2021 02:33
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書房必須獨立設置、座位必須有靠背。讀書和工作，都必須保持絕對專心，才能有好效果，因此書房最好獨立設置，不要與其他臥室功能合併，最好格局方正，同時特別需要採光、通風，也要保持整潔。書房不可面壁、太靠近床或門，也不要將座椅設置在樑柱底下，最好事將座位背牆而設，象徵背後有靠山，能得貴人相助。
●招健康運（臥室為主）
保持良好採光、通風、整潔，除了客廳之外，居家空間待得第二久的，大概就是你的臥室了吧！如果臥室佈局不佳，可是會大大影響家庭成員的健康和運勢喔，想要保持健康身心，請註意臥室的擺設與採光，移除多餘雜物、時常開窗保持通風，避免潮濕陰暗，床頭不要靠近or正對廁所，在整潔寬敞的環境才會有好的睡眠品質喔！
床頭與床尾減少電器用品，現代人喜歡睡前用手機追劇，但是輻射就算再微量也是會危害健康喔，床頭和床尾應該避免使用電子產品or電器，不使用時也盡量拔除插頭，或用佈簾遮蓋，電視應擺置於床鋪兩側45度角位置，以免影響睡眠品質。
床鋪設置避開樑柱、吊櫃、吊燈等擺設，擁有好的睡眠品質，才是健康運的根本，如果睡醒第一眼就見到樑柱或吊燈之類，視覺和心理上都是一大壓迫，保持臥室床鋪正上方屋頂的空曠，安排光線柔和的黃色崁燈，可以避免失眠、呼吸道疾病等問題。
